Le choix entre cautionnement et hypothèque dépend principalement de la situation financière de l’emprunteur. Si celui-ci possède un patrimoine important, l’hypothèque est souvent recommandée. À l’inverse, si l’emprunteur ne dispose pas de garanties suffisantes, la caution peut être une option plus intéressante. Il faut également prendre en compte les coûts et les contraintes associées à chacune des options.
Pourquoi choisir une hypothèque
L’hypothèque est une garantie réelle sur un bien immobilier. Elle permet à l’emprunteur de bénéficier de taux d’intérêts plus avantageux, car elle représente un risque moindre pour la banque. En cas de non-remboursement du prêt, la banque peut saisir le bien hypothéqué pour le vendre et se rembourser.
Pourquoi choisir une caution
La caution permet à l’emprunteur de ne pas avoir à recourir à un prêt relais lorsqu’il souhaite vendre son bien immobilier avant la fin de son crédit. Elle est également moins coûteuse à l’obtention et ne nécessite pas de frais supplémentaires en cas de revente anticipée.
Où obtenir une caution ou une hypothèque
Les cautions peuvent être obtenues auprès de sociétés de cautionnement spécialisées. Les hypothèques sont quant à elles accordées par des établissements bancaires ou des établissements financiers.
Qui peut se porter caution
Les cautions peuvent être accordées par des personnes physiques ou morales. Il peut s’agir d’un parent, d’un ami, d’une société de cautionnement ou même d’un organisme d’aide au logement.
Combien coûte une caution
Le coût d’une caution varie en fonction de l’organisme de cautionnement choisi, mais représente en général entre 1 et 3% du montant du prêt. Il faut également prévoir des frais de dossier.
Combien coûte une hypothèque
Le coût d’une hypothèque dépend de la valeur du bien immobilier, du taux d’intérêt du prêt et des frais de notaire. Il faut généralement compter entre 1% et 2% de la valeur du bien.
Quelles sont les contraintes associées à l’hypothèque
L’hypothèque est une garantie qui lie l’emprunteur au bien immobilier. Elle implique donc une perte de liberté pour l’emprunteur, qui ne pourra pas vendre le bien sans rembourser entièrement le prêt. Elle peut également occasionner des frais importants en cas de revente anticipée.
Quelles sont les contraintes associées à la caution
La caution doit être renouvelée tous les ans. Elle peut également entraîner des frais supplémentaires en cas de non-remboursement du prêt et de saisie.
Est-il possible de cumuler caution et hypothèque
Il est possible de cumuler les deux garanties, en souscrivant une hypothèque portant sur une partie du bien immobilier et en recourant à une caution pour le reste du montant du prêt.